Une place de parking en centre-ville achetée 10 000 à 20 000 € peut rapporter 6 à 10% de rendement locatif net. C'est l'investissement immobilier accessible à petit budget, sans les contraintes d'un appartement.
Pourquoi investir dans un parking
Pas de locataire difficile, pas de dégradations importantes, pas de procédure d'expulsion complexe. La gestion est simple : le locataire paie ou vous récupérez la place en 1 mois. Idéal pour un premier investissement immobilier.
Où acheter
Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille : les grandes villes où la voiture reste nécessaire mais le stationnement difficile. Les abords des gares, hôpitaux et bureaux sont particulièrement recherchés. Comparez les annonces sur Leboncoin et SeLoger.
Le rendement réel
Un parking acheté 15 000 € loué 100 €/mois génère 1 200 €/an brut, soit 8% brut. Après charges de copropriété (200 à 500 €/an), impôts et vacance locative, comptez 5 à 7% net. Bien supérieur au Livret A.
Les caves et box de stockage
Les boxes de stockage (garde-meuble privatif) dans les villes denses sont encore plus rentables : 8 à 12% de rendement, loyers entre 80 et 200 €/mois pour un box de 5-10 m². Le marché est moins concurrentiel que les parkings.
La fiscalité
Les revenus de location de parking sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Le régime micro-foncier (abattement 30%) s'applique sous 15 000 €/an de revenus. Au-delà, le régime réel permet de déduire toutes les charges.