Calculateur Capacité d'Emprunt 2026

C'est une recommandation du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) que les banques françaises appliquent de façon quasi systématique : vos mensualités de crédit (immobilier + autres crédits en cours) ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets, assurance emprunteur incluse.

Oui, dans une marge de flexibilité limitée que le HCSF autorise aux banques (une part de leurs dossiers chaque trimestre), généralement réservée aux emprunteurs avec des revenus élevés ou un reste à vivre confortable après paiement des mensualités.

Un apport plus élevé réduit le montant à emprunter, donc les mensualités, ce qui peut permettre d'emprunter sur une durée plus courte ou d'acheter un bien plus cher tout en respectant les 35% d'endettement. Il rassure aussi la banque et peut améliorer le taux proposé.

Non, c'est un taux indicatif basé sur une moyenne de marché à un instant donné. Les taux réels varient selon votre profil (apport, durée, revenus, historique bancaire) et évoluent chaque mois : seule une simulation personnalisée auprès d'une banque ou d'un courtier donne un chiffre fiable.

Oui, en complément du taux d'endettement : les banques vérifient qu'il vous reste suffisamment d'argent chaque mois après les mensualités pour vivre normalement, surtout pour les revenus modestes ou les familles nombreuses où 35% de mensualités peut laisser un reste à vivre trop faible.