Simulateur Crédit Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total de votre crédit et consultez le tableau d'amortissement complet.
🏠 Votre projet immobilier
📊 Résultats de votre simulation
📋 Tableau d'amortissement (5 premières années)
| Année | Mensualité | Capital remboursé | Intérêts | Capital restant |
|---|
❓ Questions fréquentes sur le crédit immobilier
Pourquoi allonger la durée augmente-t-il le coût total du crédit ?
Une durée plus longue réduit la mensualité mais augmente le nombre total d'échéances où des intérêts sont dus. Même à taux égal, un prêt sur 25 ans coûte nettement plus cher en intérêts cumulés qu'un prêt sur 15 ans, malgré une mensualité plus confortable.
Qu'est-ce que le taux annuel effectif global (TAEG) ?
C'est le taux qui inclut tous les coûts obligatoires du crédit (taux nominal, assurance emprunteur, frais de dossier, garantie) : c'est le seul chiffre vraiment comparable entre deux offres de banques différentes, plus fiable que le taux nominal seul.
L'assurance emprunteur est-elle obligatoire ?
Elle n'est pas légalement obligatoire mais quasi systématiquement exigée par les banques pour accorder un crédit immobilier. Elle peut représenter une part significative du coût total, et vous pouvez la souscrire auprès d'un assureur externe (délégation d'assurance) souvent moins cher qu'auprès de votre banque.
Vaut-il mieux un taux fixe ou un taux variable ?
En France, l'immense majorité des crédits immobiliers sont à taux fixe, ce qui sécurise vos mensualités sur toute la durée. Un taux variable peut être plus bas au départ mais expose à une hausse des mensualités si les taux remontent, ce qui est plus risqué sur un engagement aussi long.
Ce simulateur donne-t-il une offre de prêt réelle ?
Non, c'est un outil pédagogique pour comprendre l'impact du taux et de la durée sur vos mensualités. Seule une banque ou un courtier peut vous faire une offre réelle après étude de votre dossier complet (revenus, apport, situation professionnelle, autres crédits).
💬 Rejoignez la communauté
Découvrez encore plus d'astuces testées et partagées par les membres.
Partager cet article