Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'aide à l'accession la plus puissante de l'État — et l'une des moins bien utilisées. Depuis sa réforme d'avril 2025 (élargissement aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones), le dispositif reste stable et reconduit jusqu'au 31 décembre 2027. ⚠️ Les plafonds de revenus font l'objet de discussions de revalorisation en 2026 — vérifiez les montants exacts sur le simulateur officiel service-public.fr avant de monter votre dossier. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de déposer un dossier.
Les trois zones et leur taux de financement
Paris, Île-de-France, Côte d'Azur, grandes métropoles. Marché tendu, aide maximale.
Grandes villes de province, couronnes des métropoles. Lyon, Bordeaux, Nantes…
Reste du territoire. Élargi aux maisons neuves en 2025 — grande nouveauté.
Les 5 conditions à remplir
Plafonds de revenus 2026 (revenu fiscal N-2) — à vérifier sur le simulateur officiel
| Nb de personnes | Zone A/Abis | Zone B1 | Zone B2/C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € |
| 2 personnes | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € |
| 3 personnes | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € |
| 4 personnes | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € |
| 5 personnes et + | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € |
| Plafonds indicatifs — vérifiez sur service-public.fr avec votre revenu fiscal N-2 | |||
Simulation concrète — couple avec 2 enfants en zone B1
📐 Achat neuf à Lyon, 280 000 €, 4 personnes, revenus 55 000 €/an
Depuis le 1er janvier 2025, et toujours en vigueur en 2026, les maisons individuelles neuves sont éligibles au PTZ en zone C — territoires ruraux et villes moyennes. C'est une extension majeure qui ouvre l'accès à des centaines de milliers de ménages exclus depuis 2020. Si vous envisagez de faire construire hors grande métropole, vérifiez votre éligibilité immédiatement sur service-public.fr.
Le PTZ se cumule avec le Prêt Action Logement (jusqu'à 40 000 € à 1,5 % pour les salariés d'entreprises de plus de 50 personnes) et les aides des collectivités locales — certaines régions et communes proposent des prêts complémentaires à taux zéro ou des subventions directes. Un dossier bien monté peut financer un bien neuf avec trois prêts distincts, en minimisant au maximum la part à taux de marché. Consultez un courtier spécialisé primo-accédant avant de déposer votre dossier bancaire.