Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est l'aide à l'accession la plus puissante de l'État — et l'une des moins bien utilisées. En 2025, il a été profondément réformé : élargi aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones, reconduit jusqu'en 2027, plafonds de revenus relevés. Résultat : beaucoup plus de ménages sont éligibles qu'ils ne le pensent. Voici tout ce qu'il faut savoir avant de déposer un dossier.
Les trois zones et leur taux de financement
Paris, Île-de-France, Côte d'Azur, grandes métropoles. Marché tendu, aide maximale.
Grandes villes de province, couronnes des métropoles. Lyon, Bordeaux, Nantes…
Reste du territoire. Élargi aux maisons neuves en 2025 — grande nouveauté.
Les 5 conditions à remplir
Plafonds de revenus 2025 (revenu fiscal N-2)
| Nb de personnes | Zone A/Abis | Zone B1 | Zone B2/C |
|---|---|---|---|
| 1 personne | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € |
| 2 personnes | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € |
| 3 personnes | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € |
| 4 personnes | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € |
| 5 personnes et + | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € |
| Plafonds indicatifs — vérifiez sur service-public.fr avec votre revenu fiscal N-2 | |||
Simulation concrète — couple avec 2 enfants en zone B1
📐 Achat neuf à Lyon, 280 000 €, 4 personnes, revenus 55 000 €/an
Depuis le 1er janvier 2025, les maisons individuelles neuves sont à nouveau éligibles au PTZ en zone C — territoires ruraux et villes moyennes. C'est une extension majeure qui ouvre l'accès à des centaines de milliers de ménages exclus depuis 2020. Si vous envisagez de faire construire hors grande métropole, vérifiez votre éligibilité immédiatement sur service-public.fr.
Le PTZ se cumule avec le Prêt Action Logement (jusqu'à 40 000 € à 1,5 % pour les salariés d'entreprises de plus de 50 personnes) et les aides des collectivités locales — certaines régions et communes proposent des prêts complémentaires à taux zéro ou des subventions directes. Un dossier bien monté peut financer un bien neuf avec trois prêts distincts, en minimisant au maximum la part à taux de marché. Consultez un courtier spécialisé primo-accédant avant de déposer votre dossier bancaire.