Calculateur Frais de Notaire 2026

C'est un abus de langage : sur les 7 à 8% du prix dans l'ancien, le notaire ne conserve que ses émoluments (environ 1 à 1,5%). Le reste part à l'État et aux collectivités locales sous forme de droits de mutation (taxes), et une petite part couvre les débours (frais administratifs avancés pour votre dossier).

Dans le neuf, les droits de mutation sont quasi inexistants, ce qui ramène les frais de notaire à environ 2-3% du prix au lieu de 7-8% dans l'ancien. C'est un avantage réel, même si le prix d'achat au m² est souvent plus élevé dans le neuf.

Les émoluments du notaire suivent un barème réglementé par l'État, donc non négociables sur les petites transactions. Une remise est légalement possible sur la partie dépassant 100 000€, mais reste rare en pratique et à la discrétion du notaire.

Oui : les droits de mutation ne s'appliquent qu'à la valeur du bien immobilier, pas au mobilier (cuisine équipée, électroménager...). Déclarer une valeur de mobilier réaliste et justifiée dans l'acte peut donc légèrement réduire la base de calcul.

Ils sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique, en plus du prix d'achat. Il faut donc les prévoir dans votre budget global et dans votre plan de financement, en général ils ne sont pas intégrés dans le prêt immobilier lui-même sauf accord spécifique avec la banque.