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🏠 Jeu Sérieux

Parcours Primo-Accédant

Simulez votre premier achat immobilier étape par étape. Êtes-vous prêt à devenir propriétaire ?

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Profil
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Budget
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Apport
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Crédit
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Frais
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Bilan

👤 Votre profil

Commençons par votre situation personnelle et professionnelle.

3 000€/mois
800€/mois

💰 Votre budget d'achat

Calculons combien vous pouvez emprunter selon vos revenus.

200 000€
65m²

🏦 Votre apport personnel

L'apport est crucial : il rassure les banques et réduit votre crédit.

20 000€

💡 Le saviez-vous ?

Un apport de 10% minimum est recommandé. Il couvre généralement les frais de notaire et rassure la banque. Avec 20%, vous obtenez les meilleurs taux du marché.

🏛️ Votre crédit immobilier

Simulons les conditions de votre prêt immobilier en 2026.

⚠️ Taux d'endettement maximum

La règle légale : vos mensualités (crédit + charges) ne doivent pas dépasser 35% de vos revenus nets. Les banques sont très strictes sur ce point depuis 2022.

📋 Les frais annexes

L'achat immobilier comporte de nombreux frais souvent sous-estimés.

✅
Frais de notaire7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf
✅
Frais de dossier bancaire500 à 1 500€ selon la banque
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Assurance emprunteur0,1 à 0,4% du capital emprunté par an
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Garantie (caution ou hypothèque)1 à 2% du montant emprunté
⚠️
Travaux éventuelsPrévoir 5 à 10% du prix dans l'ancien
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Déménagement500 à 3 000€ selon la distance

📊 Votre bilan primo-accédant

Voici votre analyse complète et les prochaines étapes.

🏠 Votre Rapport Primo-Accédant

📋 Les étapes de votre achat

1
Simuler votre capacité d'emprunt — Utilisez notre calculateur sur Economya.fr
2
Constituer votre apport — Livret A, LEP, PEL, donation familiale
3
Obtenir un accord de principe — Votre banque ou un courtier (Meilleurtaux, Vousfinancer)
4
Chercher le bien — SeLoger, Leboncoin, agences immobilières
5
Faire une offre d'achat — Négociez ! 3 à 10% de réduction est souvent possible
6
Signer le compromis — 10 jours de rétractation, versement de 5-10% du prix
7
Finaliser le crédit — 45 jours en moyenne pour l'offre de prêt
8
Signer chez le notaire — Remise des clés et paiement du solde