Calculateur Rendement Locatif 2026
Calculez le rendement brut, net et net-net de votre investissement locatif. Fiscalité 2026 incluse.
🏘️ Votre bien immobilier
📋 Détail du calcul
❓ Questions fréquentes sur le rendement locatif
Quelle est la différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le rendement brut ne déduit aucune charge (loyers annuels / prix du bien). Le net déduit les charges (taxe foncière, copropriété, entretien). Le net-net déduit en plus la fiscalité (impôt sur les revenus fonciers, prélèvements sociaux) : c'est le chiffre le plus réaliste pour comparer des investissements.
Micro-foncier ou régime réel, quelle différence pour la fiscalité ?
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers avant imposition, simple mais parfois moins avantageux. Le régime réel permet de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion), souvent plus intéressant si les charges sont élevées.
Qu'est-ce que le statut LMNP et pourquoi réduit-il l'impôt ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet un abattement de 50% sur les loyers, et surtout de déduire l'amortissement du bien (environ 2,5%/an), ce qui peut réduire fortement voire annuler l'impôt sur les loyers perçus pendant plusieurs années.
Le rendement locatif doit-il être le seul critère de décision ?
Non, l'emplacement, la qualité du bien, la tension locative de la zone, et la plus-value potentielle à la revente comptent tout autant qu'un pourcentage de rendement calculé sur une seule année.
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